Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.100, состоит из двух ультрасовременных зданий 11-этажного Terrace House и 29-этажного Stories Tower объединенных стилобатом, подземным паркингом, парковочных мест 110, кладовых помещений 28. На 1 этаже стилобатной части расположен детский развивающий клуб, на 1-2 этажах расположен офисно-административный комплекс с отдельным лобби с коворкингом. Внутри комплекса расположены детские игровые площадки, зоны для занятий спортом и отдыха, амфитеатр с водоемом. На крыше 11 этажа башни Terrace House расположено общественное пространство с зоной отдыха.

Общая площадь жилых помещений составляет 23321,0 кв. м. Конструкция фундамента – монолитная железобетонная плита. Несущие стены, колонны, пилоны, перекрытия из монолитного железобетона. Для подъема жителей в каждом корпусе установлено по 4 современных скоростных лифта грузоподъемностью 630 и 1000 кг производства «SJEC».

Настоящая инструкция по эксплуатации объектов долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме (далее – Инструкция) разработана в соответствии с действующим законодательством РФ. Данная инструкция содержит необходимые данные для лиц, обладающих правом собственности или иными правами на жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме с целью их надлежащей эксплуатации. В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений несет ответственность за их эксплуатацию и обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, допускается исключительно при условии получения предварительного согласования соответствующих органов и (или) организаций в порядке, предусмотренном жилищным и иным законодательством Российской Федерации. Обращаем Ваше внимание, что переоборудование и перепланировка нежилых помещений и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка нежилых помещений, квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Аварийное состояние многоквартирного жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением правил эксплуатации нанимателем, арендатором или собственником помещения, устраняется в установленном порядке за счет виновной стороны. Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемые ими помещения работников управляющей организации для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений, а также при необходимости, разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонты, устранять аварии.

ВНИМАНИЕ! Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведённого самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных Инструкцией правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Состав общего имущества конкретизирован в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила). В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

СОГЛАСНО РАЗДЕЛУ 1 ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПРАВИЛ, В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ВКЛЮЧАЮТСЯ:

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений) и технические подвалы, пространства в которых имеются инженерные коммуникации, помещения 1-ых этажей, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая и другое инженерное оборудование), МОП;
2. Крыши;
3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, террасы и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
6. Земельной участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
7. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
8. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, индивидуальные тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

К общему имуществу в Доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир, кладовых, арендопригодных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, объекты, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома (далее – Общее имущество Дома).

Собственники пользуются общим имуществом Дома в порядке и в пределах, установленных действующим законодательством, а также настоящими Правилами. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонты общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью поддержания работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования.

Капитальный ремонт – замена или восстановление отдельных частей или конструкций и инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на 7 содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле в общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). За счет средств, получаемых от населения, обслуживающими организациями осуществляется выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений этого дома, с момента возникновения права собственности на эти помещения в доме.

Проживающие обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и объектах благоустройства, в других местах общего пользования.

Все лица, находящиеся на территории Дома, обязаны не сорить и не допускать загрязнения объектов общего имущества и придомовой территории, в ночное время не шуметь, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, передвигаться по территории Дома только по тротуарам, специальным пешеходным и автомобильным дорогам. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение. На территории Дома запрещается выгул домашних животных.

При засорении придомовой территории Дома, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего имущества Дома, виновные лица обязаны, в т. ч. по требованию обслуживающего персонала Управляющей компании, других проживающих, немедленно исправить нанесенные повреждения (в т. ч. убрать мусор, последствия выгула домашних животных) или компенсировать причиненный ущерб.

Не допускается курение в помещениях и в зоне входных групп общего имущества Дома.

• Хранить в местах общего пользования и кладовых вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, горючие, радиоактивные, взрывоопасные и легковоспламеняемые вещества (в том числе автомобильные шины), а также предметы, загромождающие коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования;
• Захламлять, складировать строительный и бытовой мусор, а также личные вещи в местах общего пользования, на путях эвакуации.
• Хранить в местах общего пользования, за исключением специально отведенных для этих целей мест, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Управляющая компания не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Проживающим в местах общего пользования;
• Самовольно вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах;
• Писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов общего имущества Дома. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов в предназначенных для этих целей помещениях. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других местах.

• Выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование строительный мусор, клеевые и бетонные смеси, отходы и любые другие предметы, засоряющие канализацию. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет Собственника, по вине которого (или привлеченным им лиц) произошло это повреждение. В случае засорения стояка и (или) магистрали канализации, работа по его очистке производится за счет средств Собственников, в пользовании которых находится этот стояк;
• Закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом;
• Самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведение построек на территории Дома.

ЗАПРЕЩАЮТСЯ МЕРОПРИЯТИЯ, ВЛИЯЮЩИЕ НА АРХИТЕКТУРНЫЙ ОБЛИК ДОМА:

Запрещается производить в отношении общего имущества Дома какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или изменению его конструкции, а также реконструировать, перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего имущества Дома без соответствующего утверждения такой реконструкции с Управляющей компанией и получением всех необходимых согласований исполнительных органов государственной власти.

При нарушении Собственниками или другими Проживающими лицами настоящих Правил, за счет виновных лиц производится приведение общего имущества, его элементов в первоначальное состояние, проводятся восстановительные работы.

Пассажирский электрический лифт предназначен для подъема и спуска людей в кабине, движущейся по жестким вертикальным направляющим в специальной изолированной шахте. Допускается транспортировка грузов в сопровождении пассажира, при этом суммарный вес не должен превышать установленной грузоподъемности лифта. Не допускается транспортирование грузов, которые могут повредить оборудование лифта или отделку купе кабины.

Лифт рассчитан на эксплуатацию в условиях, исключающих попадание на оборудование лифта атмосферных осадков, в невзрывоопасной и не пожароопасной средах, без агрессивных паров и газов в концентрациях, разрушающих металл и изоляцию. В жилом многоквартирном доме установлены лифты фирмы «SJEC», грузоподъемностью до 1000 кг. Установленный срок службы лифтов – 25 лет.

Схема работы лифтов групповая – собирательная при движении вверх и вниз (лифт собирает пассажиров по этажам (согласно вызовов), двигаясь вверх и вниз. Как только масса пассажиров достигнет максимальной грузоподъемности лифта, лифт отправляется на первый этаж).

В кабине лифта и/или на лицевой панели входа на посадочном этаже размещаются правила пользования лифтом, которыми обязаны руководствоваться все пассажиры. Также вывешивается табличка с указанием: наименования лифта (по назначению), грузоподъемности (с указанием допустимого числа пассажиров), регистрационного номера, номера телефона для связи с обслуживающим персоналом или с аварийной службой.

Все лифты опускаются на 1 этаж и в паркинг свободно, их можно вызвать с любого этажа и опуститься вниз.

Если при нахождении внутри кабины лифта произошла неожиданная остановка, воспользуйтесь кнопкой вызова диспетчера. Объясните диспетчеру, что случилось и следуйте его инструкциям. Самостоятельно никаких действий не предпринимайте. Помните: самостоятельный выход из кабины может привести к несчастному случаю.

ВНИМАНИЕ! Для удобства жителей дома один из четырех лифтов выделен для подъема строительных и крупногабаритных материалов. Была произведена дополнительная защита лифтовой кабины и мест общего пользования в местах прохода к нему в паркинге. Погрузка, разгрузка и подъем материалов производится только с использованием данного лифта.

Сбои в работе лифтов могут быть вызваны отсутствием бережного отношения к ним. Особенно – во время ремонта квартир. Строительный мусор должен перевозиться в чистых закрытых пакетах или в другой упаковке, исключающей загрязнение кабины лифтов при транспортировке.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114 «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве», на лицевой фасад здания (сооружения) разрабатывается и утверждается паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве, который представляет собой документ, содержащий информацию об архитектурно-градостроительном облике здания, сооружения, утвержденный уполномоченным органом.

Исходя из вышеизложенного, любые действия собственников, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, а также связанные с изменением цветового решения и формы остекления, должны согласовываться с МКА (Москомархитектура) и Управляющей компанией.

Основными видами дополнительного оборудования являются:

Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого, наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежат демонтажу в установленном порядке.

ВНИМАНИЕ! Самовольное, в нарушение законодательства, переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов, включая установку дополнительных элементов и устройств, козырьков, навесов, замену оконных и дверных заполнений, остекление, устройство входов – влечет наступление административной ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Самостоятельно вмешиваться в конструкцию элементов модулей фасадов и пожарных отсечек. Это связано с необходимостью обеспечения пожарной безопасности, так как повреждение этих конструкций может привести к распространению пожара внутри фасада и обрушению облицовочных элементов.

Внимательно ознакомьтесь с приведенными ниже рекомендациями по эксплуатации светопрозрачных конструкций, окон.

Профилактическое обслуживание окон необходимо производить регулярно. Застройщик не несет ответственности за повреждения, вызванные неправильной эксплуатацией, а именно:

Оконные блоки оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой. При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки, запрещается.

1. Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение (положение «Открыто»). При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим – поворотное открывание).
2. Для перевода створки из закрытого положение в откидное, поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, (положение «Откинуто») ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).
3. Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто»).
4. Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов. При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10 мм (щелевой режим).
5. Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой к раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».
6. Для квартир, расположенных на 23 этаже и выше, для перевода створки из закрытого положение в откидное, поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, (положение «Откинуто») ручку поворачивают вертикально на 90 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим). Режим открыть (распахнуть) в соответствии с пунктом 1 отсутствует.

ОСТОРОЖНО! Захлопывание створки может привести к травме. При открывании или закрывании не ставьте руки между рамой и створкой. Осторожное обращение с запорными механизмами предотвращает возможную деформацию рамы, и как следствие, повреждения стекла и рамы. Закрывайте, поворачивая ручку медленным, плавным движением. Сильный рывок уменьшает срок службы изделия.

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

УХОД ЗА УПЛОТНИТЕЛЯМИ.

Уплотнители изготовлены из современного эластичного материала, который подвержен естественному старению. Для продления срока его эксплуатации, т.е. сохранения эластичности и работоспособности на долгие годы, необходимо два раза в год очищать его от грязи и протирать специальными средствами, содержащими силиконовое масло, глицерин.

ВНИМАНИЕ! При чистке уплотнителей не применяйте растворители и керосин, это неизбежно приведет к их разрушению. Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань. Окраска уплотнителей и профиля не допускается.

УХОД ЗА ФУРНИТУРОЙ.

Новым изделиям требуется подгонка и притирка всех подвижных деталей фурнитуры, поэтому бывает, что первое время створка закрывается туго, но потом усилия, необходимые для закрытия, уменьшаются.

Для очистки фурнитуры используйте только такие чистящие средства и средства по уходу, которые не повреждают антикоррозийное покрытие деталей фурнитуры. При открывании створки окна (двери) в поворотном положении не рекомендуется оставлять ее надолго открытой (более 1-1,5 часов) во избежание естественного провисания створки. В откидном положении (режим проветривания) створка может находиться неограниченное количество времени.

От надежного крепления фурнитуры зависит правильная работа оконной конструкции и безопасность при ее использовании. Необходимо проверять посадку и надежность крепления каждого шурупа в пластике.

Если обнаружится, что крепление шурупа ослабло, то его необходимо подтянуть. Если в результате неправильной эксплуатации створка повисла на нижней петле и откинутых ножницах, не пугайтесь! Для восстановления нормального функционирования окна проделайте следующую операцию (возможно, Вам потребуется помощь второго человека):

1. Попросите помощника надавить на откинутый край створки перпендикулярно ее поверхности, чтобы верхний угол створки подошел к петле;
2. Одной рукой нажмите на рычаг блокировщика, расположенного на створке в области ручки, а второй рукой поверните ручку в горизонтальное положение. Ножницы на створке и раме должны соединиться.

ПЕРЕВОД СТВОРОК В ЗИМНИЙ / ЛЕТНИЙ РЕЖИМ

1. Найдите овальные или круглые эксцентрики (цапфы) на торце створки. Обычно они расположены сверху, снизу и по бокам (чем больше окно, тем их больше).

2. Определение режима (посмотрите на метку на цапфе):

   Зимний режим: Метка (риска) направлена на помещение (в сторону уплотнителя).

   Летний режим: Метка направлена на улицу.

   Стандартный (нейтральный): Метка смотрит вверх или в сторону торца.

ПЕРЕВОД СТВОРОК В ЗИМНИЙ / ЛЕТНИЙ РЕЖИМ

На Зиму: Поверните все цапфы шестигранником по часовой стрелке до положе ния, где риска смотрит на уплотнитель.

На Лето: Поверните цапфы так, чтобы риска смотрела на улицу, ослабив прижим.

Проверка: Закройте окно. Ручка должна поворачиваться с большим усилием, чем раньше. Можно зажать лист бумаги створкой: если его сложно вытащить — режим зимний.

ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ:

Когда переключать: осенью (октябрь-ноябрь) — на зиму, весной (апрель-май) — на лето.

Новые окна: В первые 1-2 года после установки рекомендуется использовать только «летний» или «стандартный» режим, чтобы не растягивать уплотнитель.

Последствия: Постоянный «зимний» режим летом ускоряет износ уплотнителя и фурнитуры из-за сильного давления.

Входные (квартирные) двери, утеплённые с установленными замками.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ:

Напряжение сети для подключения квартирных потребителей (бытовых приборов и осветительного оборудования) – 380В. За исключением планировочных решенийстудий, в них предусмотрено подключение 220В.

Для обеспечения электроэнергией квартир в общеквартирном коридоре на каждом этаже устанавливаются этажные шкафы встраиваемого монтажа. В шкафах смонтированы вводные автоматические выключатели с устройством защитного отключения для защиты на каждую квартиру и счетчики электронного типа. Для каждой квартиры выполняется ввод отдельной кабельной линии.

В квартирах предусмотрен щит механизации (ЩМ). В щитах смонтированы аппараты защиты, включая вводной дифференциальный автоматический выключатель.

ВНИМАНИЕ! Все электромонтажные работы должны проводиться квалифицированным электротехническим персоналом.

При прикосновении человека к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемника, на который произошел пробой изоляции, цепь размыкается. При этом кнопка «Возврат» выступает из лицевой панели.

Для повторного включения дифференциального автомата/УЗО необходимо нажать эту кнопку до фиксации и взвести рукоятку дифавтомата.

Групповые электрические сети для лестничных клеток, коридоров, вводы в квартиры, проложены в монолитных перекрытиях и стенах, в перегородках, в штробах.

С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок-секции выполнено защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания. В качестве заземляющего устройства используется естественный заземлитель – стальная арматура железобетонного фундамента здания. Для ванных комнат с целью защиты от поражения электрическим током в следствие возникновения разных потенциалов на металлических токопроводящих частях, выполнена дополнительная система уравнивания потенциалов (КУП) .

ПРАВИЛА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ:

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ ПО ЗАМЕНЕ КВАРТИРНЫХ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ГАРАНТИИ.

В случае выхода из строя квартирного электросчетчика, находящегося на гарантии собственнику квартиры необходимо:

1. Обратиться в «Мосэнергосбыт» с заявлением о поломке счетчика и пригласить инспектора для составления акта.
2. Обратиться в Управляющую компанию для уточнения контактного телефона электромонтажной организации, производившей установку счетчика.
3. Подать заявку в электромонтажную организацию на вызов электрика.
4. Обеспечить доступ электрика в квартиру в согласованные сроки для осмотра счетчика и его возможной замены.
5. Повторно обратиться в «Мосэнергосбыт» для вызова контролера с целью опломбирования замененного электросчетчика.

ВНИМАНИЕ! Монтаж, демонтаж, вскрытие и ремонт счетчика может выполняться нанятым собственником квалифицированным электротехническим персоналом, а пломбирование счетчика, должно выполняться только уполномоченным представителем электроснабжающей организации – «Мосэнергосбыт». О предстоящем снятии пломбы с электросчетчика (при замене либо ремонте) обязательно необходимо уведомить представителей «Мосэнергосбыт».

ГАРАНТИЙНАЯ ЗАМЕНА СЧЕТЧИКА НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ В СЛУЧАЯХ:

При выявлении вышеперечисленных факторов все работы по ремонту или замене электросчетчика производятся за счет собственника квартиры или помещения.

Помещения оснащены выводом оптоволоконного интернет кабеля.

Ваш дом подключен к городским радиотрансляционным сетям (система проводного вещания – сигнал передается по проводам). Подключение абонентов к этажным распределительным коробкам осуществляет УК по соответсвующей заявке.

Ввод сети радиофикации выполнен медным кабелем, проложенным в стальной трубе (до стояка). Вертикальная (стояковая) разводка выполнена кабелем, проложенным в стальных трубах.

В Вашем доме предусмотрена система коллективного приема кабельного телевидения с диапазоном рабочих частот 47 – 862 МГц. В состав домовой распределительной сети включаются: оптический приемник, усилители домовые, ответвители магистральные, разветвители абонентские. Ввод кабеля в помещение выполняется самостоятельно.

Система предусматривает распределение сигналов телевидения от антенны ДМВ диапазона, установленной на кровле здания, по коаксиальной сети. Подключение абонентов к этажным ответвителям производится по заявке в УК.

Для коммерческих помещений вся разводка инженерных систем связи, производится самостоятельно, из внутридомовой распределительной сети.

В вашем доме для обеспечения безопасности жизнедеятельности, предусмотрена система пожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуацией при чрезвычайных ситуациях. В ваших квартирах установлены адресные дымовые и тепловые датчики пожарной сигнализации, в помещениях в которых отсутствуют мокрые процессы. В коридорах квартир также установлены звуковые оповещатели, включенные в общедомовую пожарную систему безопасности. Демонтировать, отключать или производить иные действия с данными устройствами без оповещения УК запрещено. За нарушение, повреждение системы обеспечения пожарной безопасности дома предусмотрена административная и уголовная ответственность.

В вашем доме, для обеспечения безопасности жителей, предусмотрена система охранного видеонаблюдения. Охранным видеонаблюдением оборудованы прилегающая территория комплекса, лифтовой холл и т.д. Запрещается повреждать корпуса и объективы камер, закрывать или портить иным образом оборудование, отвечающее за безопасность жителей и общедомового имущества. Для предоставления инструкций по получению пользовательского доступа к видеокамерам необходимо обратиться в УК.

В Вашем доме смонтирована домофонная связь на производителе BAS IP, оборудование которой позволяет:

• Неограниченный ресурс нажатий.
• Повышенные надёжность и износостойкость.
• Работа при экстремальных температурных условиях.
• Срабатывание на нажатия рук в перчатках

Система позволяет:

При пожаре и отсутствии энергоснабжения входная дверь в подъезд находится в состоянии «ОТКРЫТО».

В квартиру выполнен ввод кабеля для подключения внутриквартирной панели любой серии от производителя BAS IP

ОТКРЫВАНИЕ ЭЛЕКТРОЗАМКА КЛЮЧОМ.

Для этого необходимо приложить ключ к считывателю, расположенному на лицевой панели многоабонентской вызывной панели домофона, установленной при входе в лобби.

При выходе из лобби установлена кнопка «выход». В экстренных случаях, для открытия двери или при сбое в работе управления с кнопки, необходимо сообщить диспетчеру комплекса о неисправности по телефону, и повернув завертку двери покинуть тамбур. Сообщать диспетчеру обязательно, так как вы оставляете ваш подъезд без устройства, препятствующего проникновению посторонних лиц в ваше жилье.

Схема присоединения системы отопления жилого дома – независимая, через теплообменники, установленные в тепловых пунктах.

Теплоноситель от индивидуального теплового пункта до коллекторных узлов на этажах подается по вертикальным стоякам. В коллекторных узлах установлены квартирные (индивидуальные) узлы учета потребляемой тепловой энергии (теплосчетчики).

Каждая квартира является отдельным потребителем. Разводящие горизонтальные трубопроводы от распределительных коллекторов к отопительным приборам выполнены трубами, проложенные по плите. В качестве нагревательных приборов применяются конвекторы.

Для коммерческих помещений предусмотрены внутрипольные конвекторы.

ВНИМАНИЕ! Во время сезонного запуска тепла и его отключения необходимо следить за приборами отопления, для предотвращения протечек. В случае обнаружения, сообщить в Службу эксплуатации Управляющей компании.

ВЕНТИЛЯЦИЯ.

В жилом доме предусмотрена принудительная вентиляция с механическим побуждением. Квартиры обеспечиваются вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Застройщиком предусматривается ввод в квартиру вентиляционных отводов. Разводка вентиляционных коробов по квартиры до требуемых помещений осуществляется собственником. Вытяжная вентиляция с механическим побуждением жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через регулируемые оконные створки путем микропроветривания.

Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

ВАЖНО: для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы, который обеспечивается с помощью открытых регулируемых оконных створок в положение «Откинуто» или в положение «Проветривание». Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме. Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире.

ВНИМАНИЕ! В подавляющем большинстве случаев проблема конденсации влаги на поверхностях возникает по следующим причинам:

КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ.

В Объекте предусмотрены 4 типа мест размещения наружных блоков кондиционеров для жилых помещений:

Для установки внутренних блоков кондиционирования в квартирах проложены трассы фреонопроводов, кабели питания и управления. Внешние блоки монтируются во внутридомовые шахты или на крыше здания. Медные трубопроводы проложены за потолочным пространством в межквартирном коридоре заполняются только негорючим фреоном R-410.

Для проведения пуско-наладочных работ перед установкой сплит-систем на медных трубопроводах установлены ниппеля, жидкостная и газовая магистрали закольцованы для удобства проведения испытаний перед монтажом сплит-систем. В случае обнаружения утечки, необходимо обратиться в УК и к Застройщику с заключением о выявлении падения давления при проведении опрессовки.

После завершения монтажа сплит-системы проводится пролив дренажа путем наполнения 0,5-2л воды в поддон внутреннего блока силами специалистов, проводивших монтаж сплит-системы. В случае обнаружения протечки на трубопроводах, проложенных Застройщиком, составляется заключение для передачи в гарантийный отдел.

Разводку трасс для системы кондиционирования собственник выполняет самостоятельно. Для каждого типа квартир предусмотрены места под монтаж наружных блоков.

ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ:

Наружные блоки кондиционеров офисных помещений должны размещаться в непосредственно примыкающих к помещениям нишах, расположенных между 1 и 2 этажами.

Предполагается работа блоков только в режиме охлаждения, дренажная система не предусмотрена. В случае использования в режиме нагрева собственнику необходимо самостоятельно предусматривать дренаж, для собственников помещений 2 этажа возможно только через помпы.

Источник водоснабжения – городской коммунальный водопровод.

Проектом запроектирована раздельная система хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода. Застройщиком предусмотрен ввод холодного и горячего водоснабжения в квартиру. Разводка внутри квартиры произодится силами собственников по согласованному УК проекту. Для каждой квартиры после запорной арматуры установлены счетчики расхода холодной и горячей воды. Счетчик расположены в технических нишах, в общеквартирных коридорах. На момент ввода в эксплуатацию индивидуальные приборы учета должны быть опломбированы. В случае отсутствия пломбы, Застройщик вправе отказать в обращении Собственнику в выполнении работ по неисправному ИПУ и выявленным дефектам после запорной арматуры на узле ввода. Необходимо знать, что счетчики рассчитаны на определенный период эксплуатации, по истечении которого они должны поверяться специализированной организацией или меняться на новые.

Показания записываются в метрах кубических (первые пять черных цифр). Графы показаний заполняются в зависимости от количества счетчиков в квартире. Если счетчиков по одному – заполняются графы ХВС1 и ГВС1, а в графах ХВC2 и ГВС2 ставится прочерк.

Жилой дом оборудован противопожарным водопроводом. Стояки с присоединенными к ним пожарными кранами, расположены в общеквартирных коридорах. Пожарные краны размещены в этажных нишах, при открытии кранов, срабатывает датчик положения и включаются пожарные насосы, находящиеся в насосной в подвале здания.

ВАЖНО! При проведении работ по разводке системы водоснабжения собственнику жилья необходимо предусмотреть точку для подключения/ присоединения шланга СПП, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения.

Внутренняя сеть канализации, проложенная открыто в уровне подвала, с зашитыми ГКЛВ стояками в санузлах и ванных. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок – через прочистки и сифоны.

СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР ДОЛЖНЫ:

ПРАВИЛА ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОТКЛЮЧАЮЩИХ УСТРОЙСТВ НА СЕТЯХ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ:

Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается. Необходимо следить за состоянием резьбовых соединений. В случае возникновения повреждений (или подтеков) незамедлительно уведомить диспетчера Службы эксплуатации Управляющей компании. Принять необходимые меры для предотвращения залива помещения водой. По истечении гарантийного срока эксплуатации ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание не реже 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

ВНИМАНИЕ! Канализационные сети предназначены для перемещения далеко не всех видов отходов. Ниже приведен перечень предметов и веществ, которые во избежание образования засоров и в целях экологической безопасности запрещается выбрасывать в канализацию (унитазы, раковины и умывальники):

При засорах канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой – прочищать их следует отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым фалом.

Бытовые отходы следует выносить и складировать в контейнеры, расположенные в специально предназначенных для этих целей помещениях на уровне -1 этажа, а также в контейнеры на площадках ТБО на придомовой территории, вывоз мусора производится специализированными организациями.

ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР ДОЛЖНЫ ОБЕСПЕЧИВАТЬ СОБЛЮДЕНИЕ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ ПРАВИЛ:

ОБЩИЕ ПРАВИЛА:

В соответствии со ст. 3.13 Закона г. Москвы от 21.11.2007 N 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) влечет предупреждение или наложение административного штрафа.

ЗАВОЗ И ПОГРУЗКА-РАЗГРУЗКА МАТЕРИАЛОВ.

При подготовке к работам, завозе и погрузке-разгрузке материалов:

Строительно-ремонтные, монтажные работы в помещении Собственника должны производиться специалистами в соответствующей области и только на основании проекта, разработанного и согласованного в установленном законодательством порядке.

Сотрудники подрядных организаций, производящих ремонтные работы, обязаны находиться на территории дома в чистой одежде. Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах и в местах общего пользования Дома.

Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения дома осуществляется только в сопровождении представителя Управляющей компании. Во время производства ремонтно-строительных работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей УК в помещения, где он выполняется, для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, состояния элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, заземления, электроснабжения, противопожарной сигнализации.

ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ:

Согласно положениям Закона города Москвы от 12.07.2002 года № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», к действиям, нарушающим тишину и покой граждан в ночное время (с 23 часов до 7 часов), относятся:

Санкции предусматривают наложение административного штрафа.

Жилой дом, как объект защиты имеет систему обеспечения пожарной безопасности. Целью обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя: систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ ПРИ ПОМОЩИ:

ВНИМАНИЕ: В случае самовольного удаления пожарных датчиков владелец квартиры несет полную ответственность за причинение вреда имуществу и/или имуществу третьих лиц в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

При обнаружении каких-либо неисправностей средств (систем) противопожарной защиты немедленно сообщите об этом в диспетчерский пункт в офисе УК.

ДЕЙСТВИЯ, В СЛУЧАЕ ПОЖАРА ИЛИ ПОЯВЛЕНИЯ ДЫМА НЕОБХОДИМО:

ДЛЯ ТУШЕНИЯ ВОЗГОРАНИЯ НЕОБХОДИМО:

ПРИ ЗАДЫМЛЕНИИ ЗДАНИЯ НЕОБХОДИМО:

ВНИМАНИЕ! Единый номер службы спасения для звонков с мобильных телефонов в экстренных ситуациях — 112.

ПРИ ПОЖАРЕ В КАБИНЕ ЛИФТА НЕОБХОДИМО:

ВНИМАНИЕ! При использовании противопожарного водопровода необходимо предварительно отключить электрооборудование.

МЕРЫ ПРОФИЛАКТИКИ ПОЖАРОБЕЗОПАСНОСТИ:

1. Необходимо следить за исправностью электропроводки, электрических приборов и аппаратуры, а также за целостностью и исправностью розеток, вилок и электрошнуров.
2. Удлинители предназначены для кратковременного подключения бытовой техники и приборов, после использования их следует отключать от розетки.
3. Электрические розетки целесообразно оборудовать заглушками. Нагревательные приборы до включения должны быть установлены на негорючих подставках.
4. Ставьте бытовые приборы таким образом, чтобы был обеспечен доступ воздуха со всех сторон.
5. Несколько раз в год пылесосьте заднюю стенку холодильника.

ПРИЗНАКИ НЕИСПРАВНОСТИ ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ:

Причинами возникновения пожаров в жилых помещениях зачастую являются неконтролируемое обращение детей с огнем, неосторожность и беспечность при курении, а также другие причины:

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ, ЕСЛИ ВЫ УСЛЫШАЛИ СИГНАЛ ТРЕВОГИ:

По вопросам исполнения гарантийных обязательств следует обращаться в гарантийный отдел застройщика путём создания обращения в электронном приложении. Гарантия не распространяется на конструкции, изделия, электротехническое оборудование в случае, если они повреждены в результате несоблюдения требований настоящей инструкции, а также от действий третьих лиц.

ПОРЯДОК ГАРАНТИЙНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ:

Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня оформления разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, гарантийный срок составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта с одним из участников долевого строительства Многоквартирного жилого дома.

НЕДОСТАТКИ, ПО КОТОРЫМ ЗАСТРОЙЩИК НЕ НЕСЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ГАРАНТИЙНОМУ РЕМОНТУ И ОБСЛУЖИВАНИЮ:

После окончания гарантийного срока, обнаруженные дефекты (недостатки), деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, как отдельных конструкций, так и всего здания, должны быть устранены Управляющей компанией в рамках текущего ремонта, в сроки, указанные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств соответствующих статей бюджета жилого дома.

Ваш дом обслуживает Управляющая организация ООО «УК „Высота“». Это динамично развивающаяся организация, осуществляющая деятельность по управлению и эксплуатации зданий и сооружений жилого и коммерческого назначения. Своим главным преимуществом компания ООО «УК „Высота“» считает квалифицированные кадры, имеющие большой опыт работы в области эксплуатации недвижимости. Большинство сотрудников, как руководящего звена, так и рядовых специалистов, работает в сфере жилищно-коммунального хозяйства более 18 лет. Опираясь на собственный положительный опыт управления многоквартирными домами, а также всестороннее изучение рынка эксплуатирующих организаций г. Москвы, ООО «УК „Высота“» выработало собственные принципы успешной работы. В основе их лежат прогрессивные методы управления, забота о комфорте клиента и широкий спектр оказываемых услуг.

СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.

Для управления и контроля технического состояния Вашего жилого дома в управляющей компании создана Служба эксплуатации. Служба эксплуатации контролирует работу инженерного оборудования и выполняет работы по заявкам собственников по устранению дефектов (недостатков), неисправностей и повреждений в доме.

ВНИМАНИЕ! Прием заявок осуществляется круглосуточно посредством связи, указанной в договоре управления многоквартирным домом.

С подробной информацией о предоставлении услуг, а также контактами руководства можно ознакомиться на сайте: octobergroup.ru

В случае если информация, указанная в Инструкции, противоречит договору участия в долевом строительстве и/или проектной документации, на основании которой был построен многоквартирный дом, либо договору управления многоквартирным домом, заключённому с Управляющей организацией, либо иным обязательным к применению нормативно-правовым актам, ГОСТ, СНиП, преимущественную силу имеют положения указанных договоров, проектной документации, а также обязательных к применению нормативно-правовых актов, ГОСТ, СНиП.